Por : Raffy A. Fermin Lino
En estos ultimos dias, ha sido de dominio publico, que en la Republica Dominicana ha surgido una nueva modalidad de delito: las estafas inmobiliarias. Esta nueva modalidad de delito tiene su foco de atencion en la captacion de clientes que añoran el sueño de comprar un inmueble en la Republica Dominicana, en comodas cuotas y basado en un plan de pago mediante Contrato de Venta Condicional de Inmueble, que le permita pagar lo que es en muchos casos el 30% de inicial del inmueble en comodas cuotas. Sumandole a esto una amplia propaganda de marketing y publicidad agrevisa tanto en la Republica Dominciana como en el extranjero, los potenciales clientes reservan en muchos casos el 10% por concepto de la separacion de la unidad o apartamento, sin mucha indagacion ni animo de perdida de tiempo, porque en muchos casos , los vendedores realizan ofertas relampago o pre-venta que simplemente el potencial cliente no puede darse el lujo de perder.
A todo esto, que dice nuestro ordenamiento juridico sobre las estafas inmobiliarias y cuales son las penas de este delito?
En la Republica Dominicana no existe una ley que castigue o tipifique los delitos cometidos por las estafas inmobiliairas . El articulo No. 405 del Codigo Penal Dominciano podria utilizarse para someter a los estafadores de este tipo de delitos, con penas de prision correccional entres seis meses a dos años.
Según se detalla en el articulo, el mismo se aplica en los casos donde personas, valiendose de nombres y calidades supuestas o empleando manejos fraudulentos, den por cierta existencia de empresas falsas, de creditos imaginarios o de poderes que no tienen, con el fin de estafar todo o parte de capitales ajenos, haciendo o intentando hacer, que se les entreguen o remitan fondos, billetes, de banco o del tesoro, y cualesquiera otros efectos publcios , muebles o obligaciones que contengan promesas, dispocisiones finiquitos o descargos.
Que medidas pueden tomar los potenciales compradores antes de adquirir un inmueble en la Republica Dominicana?
La recomendación por excelencia antes de comprar un inmueble es contactar un Abogado. Muchas potenciales compradores de inmuebles huyen o rechazan la idea de buscar un Abogado que los asesore antes de comprar un inmueble, porque en muchos casos entienden que resulta un gasto que no esta en su presupuesto o en muchos casos catalogado como excesivo. Contratar los servicios de un abogado a los fines de que realice una debida diligencia legal sobre el potencial a adquirir , es la clave para realizar una buena compra y asi evitar traumas, malos entendidos y dolores de cabeza en el futuro. Un abogado especializas en derecho inmobiliario podra identifciar los siguientes señales de advertencia:
1. Un derecho justificativo de propiedad poco avalado: si la propiedad donde se desarrollara el proyecto habitacional se encuentra en una litis o no esta registrada.
2. Si la empresa constructora no esta debidamente registrada, asi como tambien sus ingenieros y arquitectos no se encuentran colegiados por el Colegio Dominicano de Ingenieros y Arquitectos ( Codia).
3. Si la propiedad no cuenta con los permisos de construction o medioambientales aprobados.
4. Entre otras señales de advertencia de tipificacion fiscal .
Siguiendo estos consejos, entendemos que los potenciales adquirientes de inmuebles podran garantizar su inversion y no correran con la suerte de haber tomado una mala decision de compra.
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